So sieht das Maggi-Areal in Zukunft aus
Rund ein Kilometer lang und 100 Meter breit: Auf dem Areal «The Valley» in Kemptthal stehen viele denkmalgeschützte und aufwendig sanierte Industriebauten aus Maggi-Zeiten, im Süden befindet sich der Givaudan-Campus. (interaktive Grafik: Dominik Gut)
Eingefasst von der S-Bahn-Trasse im Osten, von der Autobahn und zwei Kantonsstrassen im Westen liegt das Areal im beschaulichen Kempttal. Hier hatte Julius Maggi vor genau 150 Jahren den Grundstein für seine Lebensmittelproduktion gelegt (siehe Box). Und hier tut sich am 14. Juni 2019 ein neues Kapitel für das linsenförmige Areal mit den denkmalgeschützten Industriebauten auf: Nach umfangreichen Sanierungs- und Umbauarbeiten wird ein moderner Arbeits- und Begegnungsort für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht.
Branchen-Mix angestrebt
Einen «Mikrokosmos zwischen Zürich und Winterthur» versprechen die Standortentwickler, die dem Ort den Namen «The Valley» (englisch für «das Tal») gegeben haben.1500 Menschen sollen dereinst dort arbeiten – nicht nur beim Aromen- und Riechstoffhersteller Givaudan, der das gesamte Areal 2002 von Nestlé gekauft und die nördlichen zwei Drittel 2015 an den Immobilienentwickler Mettler2Invest beziehungsweise 2018 an die MA Kemptthal Besitz AG abgetreten hatte.
Darüber hinaus bieten die historischen Gebäude und die zusätzlich entstehenden Neubauten Platz für diverse kleinere und grössere Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen: Architekturbüros, Versicherungen, Forschungseinrichtungen oder IT-Dienstleister. Im 2019 sind 50 Prozent der Nutzflächen vermietet.
Insgesamt plant die MA Kempt-thal Besitz AG eine Mietfläche von 100 000 Quadratmetern. Das Joint Venture der Immobilienentwicklerin Mettler2Invest aus St. Gallen und der deutschen Motorworld Group will aber auch Freizeit-, Kultur- und Sportangebote schaffen, um «The Valley» auch abends und am Wochenende zu beleben und für Besucher attraktiv zu machen.
Im Folgenden gibt es einen Überblick über die wichtigsten Objekte:
Die Geschichte des Maggi-Areals
Direkt am Bahnhof Kemptthal, entlang der Kempt, befindet sich das ehemalige Maggi-Areal mit seinen charakterischen Industriebauten aus Backstein. Dort hatte Julius Maggi 1869 – nach der Übernahme des väterlichen Mühlebetriebs – die Maggi-Werke begründet. Zu dieser Zeit war die Branche der Müller bereits im Niedergang begriffen – technische Neuerungen und steigender Importhandel erforderten eine Diversifizierung des Geschäfts. Nach der Entwicklung und dem Vetrieb günstiger Hülsenfruchtprodukte wurde 1886 die Maggi-Würze kreiert. Ein Jahr später expandierte Maggi ins Ausland: zunächst nach Deutschland, dann Österreich und Frankreich. Ab 1892 führte man in Kemptthal Sozialmassnahmen ein, darunter Arbeiterwohnungen und Betriebskrankenkasse. Nach dem Tod von Julius Maggi 1912 wurde die Firma in eine Holding umgewandelt, später in Alimenta AG umbenannt und 1947 mit der heutigen Nestlé SA verschmolzen. 2002 erwarb Givaudan das Areal von Nestlé.
1. Innovation Center
Givaudan hat seinen Standort Kemptthal – nach dem Abzug der Produktion – zu einem neuen globalen Zentrum für Forschung und Entwicklung ausgebaut. In dem Neubau, der am 14. Juni eingeweiht wird, befinden sich Labors für Forschung und Entwicklung.
2. Business Center
Das denkmalgeschützte Backsteingebäude wurde von Givaudan aufgestockt, um genug Platz für Büros und Administration zu gewinnen. Künftig beschäftigt der Konzern auf dem südlichen Areal, dem Campus, 500 Mitarbeiter, davon rund 200 im Business Center.
3. Produktion
Das historische Gebäude ist eines von mehreren Objekten, die von verschiedensten Unternehmen genutzt werden sollen. Die Standortentwickler streben dabei eine möglichst grosse unternehmerische Varietät an, um einen Austausch zwischen den Nutzern zu erzielen. Eine Cluster-Bildung ist möglich. Das historische Erbe und die Nähe zu Givaudan können Treiber für die Ansiedlung der Lebensmittelbranche sein. Schon heute gibt es Start-ups der Foodbranche auf dem Areal.
4. Motorworld-Manufaktur
Die deutsche Motorworld Group ist Teil des Joint Ventures, das für die Entwicklung von «The Valley» verantwortlich zeichnet. Die entstehende Manufaktur ist ein Oldtimer- und Sportwagenzentrum, das neben dem Handel auch Werkstätten und Dienstleister rund um die klassische Mobilität umfasst. Das in Sanierung befindliche Gebäude verfügt über Flächen für Events und Tagungen. Die Einrichtung einer KMU-Postbox erfolgt in Kürze. Es laufen Verhandlungen mit einer lokalen Ladenkette, einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf zu eröffnen.
5. Eventhalle
Die einstige Produktionshalle der Maggi-Würze würde sich als Ort für Tagungen sowie gesellschaftliche und kulturelle Anlässe eignen.
6. Erholungszonen
An der Kempt, die sich an östlicher Seite entlangschlängelt und im Norden einen Schlenker durch das Areal macht, ist im Süden ein renaturierter Uferbereich entstanden, der zum Verweilen für Besucher zugänglich gemacht wurde. Eine Joggingstrecke um «The Valley» herum ist ebenfalls in Planung.
7. Parkplätze
Die bestehenden Parkierflächen bieten Platz für 450 Fahrzeuge. Neben dem Parkplatz im Süden gibt es weitere Abstellmöglichkeiten im Norden. Künftig ist ein zentrales Parkhaus angrenzend an das Areal geplant, die jetzigen Parkierflächen sollen zugunsten einer belebten Arealgasse geräumt werden. Die verbleibenden Parkplätze auf dem Areal sind dann nur noch für Lieferfahrzeuge und Kurzzeitparker vorgesehen.
8. «The Valley Restaurant»
Am 3. Juni eröffnete die Migros ihr Restaurant «The Valley» im Industrialstil. Das Lokal ist für die Öffentlichkeit zugänglich. Nach dem Abschluss der zweiten Grundausbauetappe im vierten Quartal 2019 belegen die Räumlichkeiten des Restaurants eine Fläche von rund 900 Quadratmetern mit 300 Innen- und circa 60 Aussensitzplätzen.
9. S-Bahn-Linie
Östlich des Areals verläuft die Bahnlinie der S 7, die im Halbstundentakt vom Bahnhof Kemptthal, direkt am nördlichen Eingang von «The Valley», zwischen Winterthur und Rapperswil verkehrt. Bei den SBB haben die Standortentwickler einen Viertelstundentakt beantragt. Dessen Bewilligung ist aber an eine Mindestanzahl an Beschäftigten auf dem Areal gebunden. Zudem wird eine Busverbindung zwischen Winterthur, Kemptthal und Effretikon geprüft.
10. Büro- und Gewerbehaus
Eines der schönsten Gebäude auf dem Areal wird zur Zeit nachhaltig saniert. Das ehemaliger Silo-Gebäude beherbergt ab 2020 nicht nur ein IT-Unternehmen und eine grosse Versicherungsanstalt, sondern erhält auch eine Bar mit Dachterrassen: die «Silobar».
Weitere Planungen
Angrenzend ans Areal ist die Einrichtung eines Hotels, eines zentralen Parkings und einer Fachschule geplant. Um «The Valley» gut und rasch zu durchqueren, sollen schon bald Elektrotrottinets und später, so die Vision, selbstfahrende Kleinelektromobile kursieren.
Am 15. und 16. Juni wird «The Valley» feierlich eröffnet. Von 11 bis 0 Uhr (Samstag) und von 11 bis 20 Uhr (Sonntag) können die Besucher das Areal erkunden – Konzerte, ein Foodfestival und Präsentationen inklusive.
Weitere Informationen unter: www.thevalley.ch
Maggi-Areal – ein Zeitstrahl
1869
Julius Maggi übernimmt den Mühlebetrieb in Kemptthal von seinem Vater
1886
Erfindung der Maggi-Würze
1912
Julius Maggi stirbt
1947
Fusion mit Nestlé S.A.
2002
Givaudan übernimmt das Areal von Nestlé S.A.
2013
Verkaufsausschreibung des Areals durch Givaudan
2015
Immobilienentwickler Mettler2Invest (St. Gallen) erhält den Kaufzuschlag
2016
Aufnahme Planungskoordination mit Kanton und Gemeinde Lindau
2017
Mettler2Invest plant und realisiert das neue Business Center von Givaudan, deren Division Aromastoffe auf dem Areal angesiedelt ist
2018
April 2018: Mettler2Invest gründet zusammen mit der deutschen Motorworld Group die MA Kemptthal Besitz AG, im selben Monat wird das Areal vollständig mit Hochleistungsglasfaseranschlüssen erschlossen
Juli 2018: Die MA Kemptthal Besitz AG übernimmt den grössten Teil des Areals, Givaudan behält das Gebiet im Süden
September 2018: Umbau der zentralen Wärmeversorgung
2019
Januar 2019: Das ehemalige Maggi-Areal wird unter dem Brand «The Valley» neu vermarktet
April 2019: Baustart für die Sanierung des Büro- und Gewerbehauses (früheres
Silo-Gebäude)
Juni 2019: Baustart für die erste Halle der Motorworld-Manufaktur (Region Zürich)
3. Juni 2019: Eröffnung des öffentlichen Restaurants «The Valley Restaurant»,
betrieben von der Migros
14. Juni 2019: Eröffnung des
Givaudan-Campus mit dem Innovation Center und dem Business Center
Ende 2019: Erreichung der 50-Prozent-Vermietung mit circa 50 Unternehmen und insgesamt rund 700 Arbeitenden auf dem Areal
2020
Frühjahr 2020:Eröffnung u.a. Motorworld, «Silobar» mit Dachterrassen, Jogging-Strecke, Micromobility auf dem Areal
Nach 2020: Bau eines zentralen Platzes ausserhalb von «The Valley» mit Hotel und Parkhaus (Planung)
Ab 2025: Vollvermietung mit circa 1500 Arbeitenden (Planung)