38 neue Kleinhaushalte für Pfäffikon
Auf der Wohnungplattform Homegate sind derzeit vier Wohnungen an der Schulstrasse 10, 14 und 16 in Pfäffikon ausgeschrieben – alle befristet. Denn die Überbauung soll im September abgerissen werden und einem modernen Neubau mit 38 Wohnungen weichen.
Viele Wohnungen in schlechtem Zustand
Wer sich die Bilder auf Homegate anschaut, kommt bei diesen Plänen leicht ins Stutzen, denn die Wohnungen scheinen in einem guten Zustand. «Aber die Häuser sind fast 60 Jahre alt und entsprechen nicht mehr den Anforderungen bezüglich Dämmung oder Lift», sagt Niels Lehmann. Er ist Leiter der Projektentwicklung, die Bauherrin ist die Zürcher Careal Holding Pensionskasse ist. «In den meisten Wohnungen sind Bäder und Küchen aber in einem schlechteren Zustand sodass sie gar nicht mehr vermietet werden können. Zudem gibt es heute keine Einstellhalle, die Lifte sind zu klein und halten nur auf dem Zwischengeschoss. Daher ist keine Wohnung alters- oder behindertengerecht. » Da auf dem Grundstück eine viel grössere Ausnutzung möglich wäre, habe man sich gegen eine Sanierung und für den Neubau entschieden. « Diese Option ist sogar günstiger als eine Sanierung. »
Die neuen Wohnungen werden zwischen 50 und 101 Quadratmeter gross, aufgeteilt in 1½ und 2½-Zimmer plus zwei 3½-Zimmer-Attikawohnungen. «Gemäss aktuellen Studien zu Wohnformen wohnen über 50 Prozent aller Schweizer alleine oder zu zweit», sagt Lehmann. Dieser Anteil steige stetig, besonders bei Personen über 50 Jahren. «Oftmals stehen 4½-Zimmer-Wohnungen leer, obwohl bei diesen der Quadratmeter Wohnfläche am günstigsten ist.»
Neuer Treffpunkt im Garten
Darum habe man sich beim Neubau für eher kleinere Wohnungen entschieden, die zudem altersgerecht ausgebaut werden, die alle mit einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten ausgestattet sind . Zusätzlich zum Hauptgebäude mit einer Tiefgarage sollen ein Velohaus und ein Pavillon im Garten entstehen. «Wir hoffen, dass sich der Pavillon zu einem Treffpunkt für die neuen Mieter entwickelt», sagt Lehmann. «Auch der in die Jahre gekommene Spielplatz wird renoviert und es werden zusätzliche Bäume gepflanzt.»
Die aktuellen Mieter seien bereits im letzten Jahr informiert worden, dass die Häuser im September abgerissen werden sollen. Die Mietkosten für die einzelnen Wohnungen seien noch nicht festgelegt worden, würden sich jedoch im Rahmen der heute bestehenden Wohnungen bewegen. Die 3½- und 4-Zimmer-Wohnungen, die derzeit auf Homegate ausgeschrieben sind, kosten rund 2000 Franken pro Monat.
Das Bauprojekt liegt derzeit bei der Gemeinde Pfäffikon öffentlich auf.