In Dübendorf wird weiter in den Himmel gebaut
Pensionskasse plant Wohnhaus
Im Dübendorfer Boom-Quartier Hochbord ist ein weiteres Hochhaus geplant. Insgesamt 150 neue Wohnungen sollen im 60 Meter hohen Gebäude entstehen.
Das «Hochbord» im Westen von Dübendorf gilt als Boom-Quartier der Stadt. Der kantonale Richtplan hat das Gebiet sogar zum Siedlungsschwerpunk mit kantonaler Bedeutung erklärt.
Bereits jetzt stehen zahlreiche Hochhäuser wie der Jabee-Tower auf dem Areal, weitere sind mitten im Bau oder in der Planung. So auch das neue Hochhaus «Sky». Bauherrin ist die Pensionskasse des Bundes Publica.
Investition der Pensionskasse
Geplant sind 150 Mietwohnungen auf 21 Geschossen. Das Erdgeschoss des insgesamt 60 Meter hohen Gebäudes soll Platz für Gewerbe bieten. Auch eine Tiefgarage mit 71 Parkplätzen soll es geben.
Rundherum ist ein Park mit Pergola, Sitzgelegenheiten und Spielplatz geplant. «Der Park gilt zwar als privat, er wird jedoch durchlässig zu den Nachbarparzellen gestaltet», schreibt Karin Egger von der Unternehmenskommunikation der «Publica» auf Anfrage.
Die Wohnungen – wenige Kleinwohnungen und ein Grossteil 3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen – sollen alle zur Miete stehen.
Als Pensionskasse müsse die Bauherrin regelmässig Renten für rund 42’000 Personen auszahlen, erklärt Egger. «Direkt gehaltene Immobilien sind dabei eine wichtige Anlageklasse, unter anderem wegen der kontinuierlich fliessenden Mieterträge.»
Wie teuer die einzelnen Wohnungen sein werden, wisse man aber noch nicht. Diese hänge unter anderem von der Ausstattung der Wohnungen ab.
Nachbarhaus bereits im Bau
Wo in einigen Jahren das 60 Meter hohe Haus mit Tiefgarage stehen soll, findet man heute noch vier kleinere Wohnhäuser. Laut Egger wurden die Mietverhältnisse für diese Liegenschaften im März 2022 per Ende Januar 2024 gekündigt. Danach müssen sie für den Neubau abgerissen werden.
«Wir sorgen dafür, dass die Mieter beim Finden einer neuen Wohnung unterstützt werden», schreibt Egger. Dieser Unterstützungsprozess sei gut angelaufen. Bereits über die Hälfte der Mieterinnen und Mieter hätten eine neue Lösung gefunden oder seien bereits ausgezogen.
Das Projekt «Sky» befinde sich aktuell noch in der Baubewilligungsphase. Das Baugesuch sei eingereicht und die Baugespanne sind montiert, sodass sich die Dimensionen des Gebäudes erahnen lassen. «Auch das Ausschreibeverfahren der verschiedenen Aufträge ist im Gang.» Der Baubeginn ist für Februar 2024 geplant.
Wann das Hochhaus fertiggestellt wird, lasse sich zum aktuellen Projektstand aber noch nicht abschätzen, weshalb auch die Wohnungen noch nicht ausgeschrieben sind. Im Projektbeschrieb spricht man aber von Dezember 2026.
Anders beim Nachbar-Hochhaus «Sorrento», das ebenfalls «Publica» gehört. Da man bereits vor einem Jahr mit dem Bau begonnen hat, wird dort schon das 14. von 21 Stockwerken gebaut. Die entstehenden 116 Wohnungen seien für «moderne, junge und junggebliebene urbane Menschen» geplant, wie im Projektbeschrieb zu lesen ist.
«Wir rechnen damit, dass ‹Sorrento› ungefähr im Sommer 2024 fertiggestellt wird», sagt Egger. Ein definitiver Bezugstermin stehe aber auch noch nicht fest. Die Wohnungen sollen aber noch im Spätsommer dieses Jahres ausgeschrieben werden.