Im Valley entstehen nochmals 10’000 Quadratmeter Gewerbefläche
Die Eigentümerin plant auf dem ehemaligen Maggi-Areal ein zweites siebenstöckiges Gewerbe- und Bürohaus. Gebaut wird, sobald 60 Prozent vermietet sind.
Kaum sind im neu erstellten Gewerbehaus beim Valley Square die ersten Mieter eingezogen, da ragt keine 100 Schritte weiter bereits das nächste Baugespann in den Himmel.
Bauherrin ist auch hier die MA Kemptthal Besitz AG, ein Joint Venture der Motorworld Group und der Mettler Entwickler AG. Letztere entwickelt und vermietet seit 2018 das rund 100’000 Quadratmeter grosse einstige Maggi-Areal in Kemptthal unter der Marke The Valley. Die Pläne für den zweiten Neubau liegen zurzeit bei der Gemeinde Lindau auf.
Das nun ausgesteckte Gewerbe- und Bürohaus soll ebenfalls siebenstöckig werden. «Das Gebäudevolumen wird mit knapp 10’000 Quadratmetern vermietbarer Fläche jedoch fast doppelt so gross sein wie bei unserem ersten Neubau», sagt Mikula Gehrig von der Mettler Entwickler AG. Die Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen im Valley sei weiterhin ungebremst und der soeben fertiggestellte Neubau bereits zu 95 Prozent ausgelastet. «Das ist auch der Grund, warum wir jetzt mit der Planung für einen zweiten Neubau starten.»
Auch dieses Projekt sei «wie immer» eng mit der kantonalen Denkmalpflege und der Gemeinde Lindau abgestimmt. «Neubauten müssen ins Areal passen. Man darf zwar sehen, dass ein Gebäude neu ist, es darf aber nicht fremd wirken.» Und – das sei ihnen ganz wichtig gewesen: «Der zweite Neubau soll nicht einfach nur ein Abklatsch des ersten sein.» Sobald die Baubewilligung auf dem Tisch sei, werde man in die Vermietung gehen. «Und sobald 60 Prozent der Fläche vermietet sind, fahren die Bagger auf.»
Und wie stellt sich der Immobilienentwickler die zukünftige Mieterschaft vor? «Wir sind grundsätzlich offen, was Mieter und Nutzungen angeht», sagt er. Er habe bereits eine Anfrage von einem Architekturbüro und einem Kleidergrosshandel, und fürs Erdgeschoss habe sich die Motorworld Manufaktur ins Rennen gebracht, die ebenfalls mehr Platz brauche. Da sei aber alles noch nicht spruchreif: «Die Welt dreht sich momentan so schnell, wer weiss, was in vier Jahren los ist.»
Parkhausbau spätestens im Herbst 2026
Der Gewerbeneubau wird in einer Gebäudelücke zu stehen kommen, wo sich heute ein Parkfeld mit rund 60 Parkplätzen befindet. Und damit stellt sich eine weitere Frage: die nach den wegfallenden Parkplätzen. «Der Neubau kann tatsächlich erst gestartet werden, wenn die finale Parkierungslösung für das Areal realisiert ist», sagt Mikula Gehrig.
Diese wird in Kombination mit einer Gewerbehalle direkt unter der Autobahnraststätte Kemptthal gebaut werden und über eine Passerelle mit dem Valley verbunden sein. «Ich hoffe, dass wir mit der Realisierung des Parkhauses spätestens im Herbst 2026 starten können und in der Folge auch mit dem Neubau.»