Die nächsten Hochhäuser im Dübendorfer Hochbord werden konkret

Baugesuch eingereicht

Im Herzen des Hochbord-Quartiers soll eine Überbauung mit 255 Wohnungen, Gewerberäumen und einem grossen Innenhof entstehen. Und das ist lediglich die erste Etappe.

Es ist das bisher flächenmässig grösste Bauvorhaben, das im Hochbord in die Umsetzungsphase kommt: Die Überbauung Yardino zwischen Ringstrasse und Jabee-Tower umfasst eine offene Blockrandbebauung mit zwei markanten 90-Meter-Hochhäusern in Klinkeroptik (ähnlich einer Backsteinfassade) und einem begrünten Innenhof. Dieser ist öffentlich zugänglich, jedoch in erster Linie als Aufenthaltsort für die Bewohner der Überbauung konzipiert und nicht als klassischer öffentlicher Park ausgelegt. Das Baugesuch wurde Ende April eingereicht.

Situationsplan einer geplanten Grossüberbauung. — Die geplante Grossüberbauung nimmt den östlichen Teil des Areals ein. Orange markiert sind die Standorte der Hochhäuser, blau die niedrigeren Bereiche.

Das Projekt entsteht auf den östlichen Parzellen des rund 30'000 Quadratmeter grossen Areals, also dort, wo derzeit noch die Gewächshäuser der Beerstecher AG aufgereiht sind. 255 Mietwohnungen für 500 bis 600 Personen sind laut Projektbeschrieb geplant. Dazu kommen Flächen für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.

Die Mieten? «Im marktüblichen Rahmen»

Bauherrschaft ist die Beerstechers Hofgarten Kollektivgesellschaft, getragen von drei Geschwistern, die in der Gärtnerei aufgewachsen und «dem Quartier seit ihrer Kindheit verbunden sind», wie es auf Anfrage heisst.

Wie hoch die Mieten sein würden, könne noch nicht kommuniziert werden. Nur so viel: «Die Mietzinse orientieren sich quartierkonform und liegen im marktüblichen Rahmen für zeitgemässe Neubauten dieser Qualität.»

Blick auf Gewächshäuser mit Bauvisieren, im Hintergrund Hochhäuser. — Aktuell sind auf dem Areal noch die Gewächshäuser der Firma Beerstecher aufgereiht, doch das soll sich ändern.

Mit dem Projekt «Yardino» wolle man attraktiven Wohnraum mit viel Grünraum schaffen und damit einen positiven Beitrag zur Weiterentwicklung des Quartiers Hochbord leisten, lässt die Bauherrschaft verlauten.

Geht es bereits in einem Jahr los?

Das aktuelle Vorhaben ist lediglich die erste Etappe des Gesamtprojekts und betrifft rund zwei Drittel des Areals. Die westlichen, an der Hochbordstrasse gelegenen Parzellen werden zu einem späteren Zeitpunkt entwickelt. Dann wird der Blockrandbau geschlossen, und es entsteht ein identisches drittes Hochhaus. Vorderhand bleibt das Betriebsgebäude der Gärtnerei also erhalten.

Bei einem reibungslosen Verfahren rechnet die Bauherrschaft mit einem Baubeginn im zweiten Quartal 2027.