Wie das Valley weiterwachsen soll

Rund einen Kilometer lang und 100 Meter breit ist das betroffene Gebiet, das sich zwischen Autobahn, S-Bahn-Linie und zwei Kantonsstrassen einschmiegt. Davon betroffen sind drei Eigentümer: die MA Kemptthal Besitz AG, welche durch die Motorworld Group und die Mettler2Invest AG gebildet wird, das Versicherungsunternehmen Swiss Life sowie die Schweizer Anlagestiftung 1291.

In den Entwicklungszielen für das Areal ist unter anderem festgehalten, dass das Arbeitsplatzgebiet Kemptthal primär für Produktion, Forschung und Dienstleistung zur Verfügung steht und eine eigene Identität besitzt. Auch für die Bevölkerung der Gemeinde Lindau soll die Arealöffnung einen Mehrwert bieten.

Weiter heisst es in der Einleitung des Berichts: «Nicht erwünscht sind die Wohnnutzung sowie Nutzungen und Zwischennutzungen, welche das Image der Grundeigentümerinnen kompromittieren oder dem Standort ein nachteiliges Image zur hochstehenden Forschung verleihen.»

Ein Umstand, den Mikula Gehrig von der MA Kemptthal Besitz AG, welche den Gestaltungsplan angestossen hatte, bedauert. «Der Passus in Bezug auf die Wohnnutzung wurde uns mehr oder weniger aufgezwungen. Wir hätten gerne einen kleinen Teil der Flächen für Wohnnutzung ausgebaut, doch fanden damit beim Kanton kein Gehör.»

Die Kantonsvertreter vom Amt für Raumplanung wollten keine Mischzone auf dem Areal, das als «regionales Arbeitsplatzgebiet» eingetragen ist. «Dabei hätten wir wohl maximal zehn Prozent der Flächen als Wohnungen zur dauernden Belebung und somit zur sozialen Selbstkontrolle geplant», sagt Gehrig.

«So wenig wie möglich, so viel wie nötig»

Das Areal befindet sich zudem im Inventar schützenswerter Ortsbilder der Schweiz, und zahlreiche Bauten sind Denkmalschutzobjekte. Die bestehenden Bauten weisen gemäss Bericht eine äusserst hohe architektonische Qualität auf und sind strukturell meistens gut erhalten.

Deshalb folgen die geplanten Eingriffe der Prämisse «so wenig wie möglich, so viel wie nötig». Auf nicht überbauten Flächen sollen Neubauten die Situation langfristig ergänzen.

Die Ziele für den Standort sind zwar nicht neu, werden mit dem vorliegenden Gestaltungsplan aber unter anderem bezüglich der Rahmenbedingungen der 2022 revidierten Bau- und Zonenordnung (BZO) der Gemeinde Lindau betrachtet. Diese lässt beispielsweise eine Gesamthöhe von maximal 25 Metern für Gebäude zu.

Der Planungsperimeter liegt derweil in einem Gebiet, in dem Hochhäuser zulässig sind. Im Gestaltungsplan wurden Hochpunkte bis maximal 30 Meter «an geeigneten Stellen» definiert.

«Mit dem Gestaltungsplan können die Entwicklungsmöglichkeiten geschaffen werden, welche in den strategischen Planungen von Kanton, Region und Gemeinde angestrebt werden», heisst es im Bericht. Hauptziel ist, das Arbeitsplatzgebiet unter «Erhaltung und Umnutzung der schutzwürdigen Industrieanlage und Berücksichtigung der architektonischen und städtebaulichen Qualitäten nachhaltig weiterzuentwickeln».

Entscheid im Dezember

Dass es so lange gedauert hat, das Dokument auszuarbeiten, ist gemäss Mikula Gehrig primär auf die Abklärungen im Bereich Gewässerschutz zurückzuführen. «Ich denke, jetzt sind alle Beteiligten zufrieden mit dem eingereichten Gestaltungsplan.» Im Dezember soll schliesslich die Lindauer Gemeindeversammlung dem Gestaltungsplan zustimmen.