Er ist milliardenschwer: The Valley hat einen neuen Besitzer
Still und heimlich
Das ehemalige Maggi-Areal in Kemptthal gehört jetzt der Intershop Holding AG. Hinter der Immobiliengesellschaft steht ein prominenter Name: Martin Ebner.
Ende Februar ging der Verkauf über die Bühne. Der St. Galler Immobilienentwickler Mettler und die deutsche Motorworld-Gruppe haben ihre Anteile an der MA Kemptthal Besitz AG an die Intershop Holding AG veräussert.
Bekannt gegeben wurde die Transaktion eher beiläufig in der Mitteilung zur Jahresrechnung von Intershop. Zwei Sätze mussten reichen: «Am 25. Februar 2026 erwarb Intershop zudem das fast voll vermietete Gewerbe- und Industrieareal The Valley und Motorworld Manufaktur Region Zürich in Kemptthal ZH mit einer derzeit vermietbaren Fläche von rund 52’900 Quadratmetern und einer Sollmiete von 7,5 Millionen Franken. Das Erwerbsobjekt beinhaltet ein Entwicklungspotenzial von rund 42’600 Quadratmetern Gewerbefläche.»
Kaufpreis mindestens 150 Millionen Franken
Ausgehend von der Sollmiete von 7,5 Millionen Franken lässt sich errechnen, wie viel sich Intershop die Immobilie kosten liess: Gemäss der Swiss Property Benchmark des unabhängigen Immobiliendienstleisters IAZI dürfte das Areal mindestens 150 Millionen Franken wert sein.
Wo einst in der Maggi-Fabrik Fertigsuppen, Knöpfli und Maggi-Würze produziert wurden, hat sich eine lebendige Szene von Start-up-Firmen angesiedelt. Insgesamt sind 150 Unternehmen mit rund 1200 Mitarbeitenden im historischen Industrieareal niedergelassen. Dank Unternehmen wie Planted oder Aleph Farms ist auch die Lebensmittelindustrie nach Kemptthal zurückgekehrt. Während Planted dort Fleischersatzprodukte herstellt, forscht das israelische Unternehmen an Laborfleisch.
2018 hatte der St. Galler Immobilienentwickler Mettler den Zuschlag für das Areal erhalten. Ziel war es, die denkmalgeschützten Bauten mit neuem Leben zu füllen. Zudem wurde erst im vergangenen Jahr ein siebenstöckiges Gewerbehaus fertiggestellt – und ein weiterer Neubau ist in Planung.
Dass das Valley jetzt verkauft worden sei, sei Teil des Prozesses, sagt Mikula Gehrig, der für Mettler als Standortleiter in Kemptthal tätig war: «Mettler hat immer so funktioniert. Wir entwickeln Liegenschaften und verkaufen sie anschliessend. In diesem Sinne haben wir unser Ziel erreicht.»
Auf dem Areal direkt am Bahnhof Kemptthal hat Julius Maggi seine Lebensmittelmanufaktur errichtet, die insbesondere mit Würze berühmt wurde. Später wurde das Unternehmen erst in eine Holding umgewandelt und 1947 mit dem heutigen Lebensmittelgiganten Nestlé fusioniert.
2002 kaufte der Aromen- und Riechstoffhersteller Givaudan das Areal. Neben dem neuen Business Center für die Division Aromastoffe sollen auf dem Fabrikgelände mit seinen charakteristischen Backsteinbauten Arbeitsplätze, Büroräume und Verkaufsflächen für Start-ups und andere Unternehmen aus diversen Branchen entstehen.
2013 schrieb Givaudan das rund 100'000 Quadratmeter grosse Areal zum Verkauf aus, der Immobilienentwickler Mettler2Invest erhielt den Zuschlag und übernahm damit die Planung, Entwicklung und Vermietung dieses modernen Mikrokosmos, der unter dem Namen The Valley vermarktet wird.
Zusammen mit der deutschen Motorworld Group gründete Mettler die MA Kemptthal Besitz AG, die den Grossteil des Areals Mitte 2018 übernommen hat. Zunächst wurden die noch aus Maggi-Zeiten stammenden Gebäude für eine Umnutzung fit gemacht, die nun durch Neubauten ergänzt werden.
Aktuell sind rund 150 Firmen mit 1200 Angestellten im Valley tätig. Wird die bauliche Ausnutzung vollständig ausgeschöpft, sind auf dem gesamten Areal laut Gestaltungsplan bis zu 2500 Arbeitsplätze möglich.
(zo)
Die Käuferin Intershop Holding AG ist eine an der Schweizer Börse SIX kotierte Immobiliengesellschaft. Ihr Fokus liegt auf kommerziellen Immobilien (Büro, Gewerbe, Detailhandel) in urbanen Zentren, vor allem in der Grossregion Zürich und in der Genferseeregion.
Das Portfolio umfasst aktuell 43 Immobilien. In Zürich gehören beispielsweise das Puls 5 im Industriequartier und der Media Campus beim Letzigrundstadion der Intershop Holding AG. Der Wert der Immobilienportfolios lag Ende 2025 bei 1,75 Milliarden Franken.
Grösster Aktionär ist das Ehepaar Martin und Rosmarie Ebner über die gemeinsame Firma Patinex AG. Ihr Anteil soll bei knapp 40 Prozent liegen. Das Investment der Ebners hat sich zuletzt durchaus gelohnt: In den letzten zwölf Monaten ist der Kurs der Intershop-Aktie um 27 Prozent gestiegen.
Der neue Besitzer ist Multimilliardär
Der heute 80-jährige Ebner erlangte in den 1990er Jahren schweizweit Bekanntheit mit seiner BZ Bank und seinen Beteiligungsgesellschaften. Er tourte damals durch die Schweiz und animierte Kleinanleger, in seine sogenannten Visionen zu investieren. Nach dem Platzen der Internetblase nach der Jahrtausendwende geriet seine BZ Holding in eine Krise und benötigte Jahre, um sich daraus zu befreien.
Neben der Beteiligung an Intershop ist das Ehepaar Ebner über die Patinex AG auch an Holcim, Autoneum und Vodafone beteiligt. Seit 2008 gehört ihm die Fluggesellschaft Helvetic. In der «Bilanz»-Liste der Superreichen vom November 2025 wird Martin Ebner mit einem Vermögen von 5 bis 6 Milliarden Franken geführt.