«Das Valley ist ein Langzeitprojekt»
Die Pläne der neuen Besitzerin
Jean-Baptiste Bluche ist bei der Intershop Management AG für die Vermarktung des früheren Maggi-Areals in Kemptthal verantwortlich. Im Interview erklärt er, welche Ziele die neue Besitzerin hat.
Herr Bluche, ganz naiv gefragt: Warum hat Intershop das frühere Maggi-Areal in Kemptthal gekauft?
Jean-Baptiste Bluche, Real Estate Asset Manager, Intershop Management AG: Die Kombination aus laufenden Mieterträgen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial ist attraktiv für Intershop und passt zum Kerngeschäft von Intershop: Gewerbe- und Industrieareale wie The Valley weiterzuentwickeln und in die Zukunft zu führen. Die frühere Eigentümerin (MA Kemptthal Besitz AG, die Red.) hat den Grundstein für die weitere Entwicklung gelegt. Auf dieser Vorarbeit bauen wir unsere Vision auf.
Seit 2018 ist die Zahl der Arbeitsplätze auf 1200 angewachsen. Noch immer gibt es grosse Reserven. Enthält Ihre Vision einen weiteren Ausbau?
Ja, auf jeden Fall.
Von welchem Zeitraum und welchen Projekten sprechen wir?
Das «The-Valley-Areal» ist ein Langfristprojekt. Wir haben einen Planungshorizont von 10 bis 15 Jahren. Einen konkreten Zeitplan kann ich Ihnen jetzt nicht nennen, wir werden die weiteren Entwicklungsschritte etappieren.
Intershop besitzt zahlreiche Industrie- und Gewerbebauten in der Schweiz. Kann man das frühere Maggi-Areal als Filetstück betiteln?
Es ist sicher ein attraktives Areal und passt sehr gut zu unserer Strategie und unseren Kernkompetenzen. Wir entwickeln und bewirtschaften einige Areale in ähnlicher Grösse und Komplexität und nutzen die Investitionsmöglichkeiten für spannende Immobilienprojekte.
Der private Gestaltungsplan der Gemeinde Lindau setzt im Valley ein Maximum von 2500 Arbeitsplätzen fest. Aktuell sind rund 150 Firmen mit 1200 Arbeitsplätzen vor Ort. Wie ist die Nachfrage nach Flächen?
Die Flächennachfrage ist sehr erfreulich. Der Neubau Büro- und Gewerbegebäude ist voll vermietet. In anderen Gebäuden haben wir noch Flächen zu vermieten.
Der aktuelle Mietermix ist sehr durchmischt: Mobilität, Nahrungsmittel, ETH-Spin-offs. Gleichzeitig finden in den und um die historischen Industriebauten auch immer wieder Events statt. Werden Sie hier etwas ändern?
Unser Ziel ist, auf dem heutigen Mietermix aufzubauen und das Areal auch zusammen mit der Manufaktur Motorworld weiterzuentwickeln.
Was meinen Sie konkret?
Ein Beispiel ist der Verkehr. Wir haben relativ viele Autos auf dem Areal. Das geplante und bewilligte Parkhaus wird uns erlauben, den Individualverkehr im Areal zu reduzieren und damit die Aufenthaltsqualität und die Sicherheit der Menschen zu erhöhen. Veranstaltungen wird es weiterhin geben, sie sind Teil des Konzepts. Veranstaltungen haben dem Areal spürbar Schwung verliehen. Gleichzeitig ist uns ein harmonisches Miteinander aller Mieter vor Ort und der Einwohner der Gemeinde Lindau besonders wichtig.